Đối với những người quan tâm đến bất động sản, việc hiểu rõ về diện tích thông thủy là gì và diện tích tim tường rất quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và chính xác trong quá trình mua bán căn hộ chung cư. DG HOME sẽ cùng bạn khám phá chi tiết về hai cách đo đạc này và nhận thức về tầm quan trọng của chúng.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy là gì? Mục đích
Khái niệm diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy được hiểu đơn giản là diện tích của căn hộ đo dựa trên không gian nước có thể lan tỏa. Từ “thông” và “thủy” trong tiếng Hán – Việt mang ý nghĩa mô tả sự thông suốt, không bị cản trở, đặc biệt là đối với nước. Trong lĩnh vực thiết kế và kiến trúc, diện tích này bao gồm diện tích sử dụng của căn hộ, bao hàm cả không gian của các phòng và các khu vực như ban công và logia (nếu có). Không giống như diện tích tim tường, diện tích thông thủy không tính toán các thành phần như tường ngăn căn hộ, tường xung quanh ngôi nhà, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
Ở nước ngoài, diện tích thông thủy là gì còn được biết đến với tên gọi tiếng Anh “carpet area,” tức diện tích trải thảm, nơi đo đạc tất cả các không gian có thể trải thảm.
Mục đích của xác định diện tích thông thủy là gì?
Xác định diện tích thông thủy là bước quan trọng để hiểu diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với diện tích mà bạn sẽ trả tiền khi mua. Diện tích này càng gần với diện tích bề ngoài càng tốt, nhưng tùy thuộc vào cấu trúc và điều kiện kiến trúc, diện tích thông thủy có thể được mở rộng đến một mức nào đó.
Nếu không chú ý đến diện tích thông thủy, người mua có thể gặp rủi ro thiệt hại khi không nhận ra sự chênh lệch giữa diện tích ghi trên giấy mua bán và diện tích sàn xây dựng thực tế.
Đối với kiến trúc sư, việc thiết kế sao cho diện tích thông thủy lớn và thoải mái nhất là quan trọng để phản ánh công năng chính của căn hộ.
Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Sự khác biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để đo diện tích căn hộ chung cư là diện tích tim tường và diện tích thông thủy. DG HOME sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác biệt giữa hai khái niệm này:
- Diện tích tim tường: Tính từ tim tường bao ngoài, bao gồm diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
- Diện tích thông thủy: Bao gồm diện tích sử dụng của căn hộ, kể cả phòng bên trong và các khu vực như ban công và lô gia (nếu có). Không tính các thành phần như tường ngăn căn hộ, tường xung quanh, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
Cách tính:
- Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích cột, hộp kỹ thuật
- Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích tường ngăn phòng
Quy định về diện tích thông thủy theo pháp luật
Việc xác định diện tích thông thủy của căn hộ cũng được quy định theo pháp luật, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình mua bán bất động sản. Điều này làm tăng tính chính xác và đáng tin cậy trong giao dịch bất động sản.
Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định như sau:
“2. Diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích logia, ban công (nếu có), không tính diện tích tường phân chia các căn hộ, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột. Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung.”
Trong các mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ, Điều 1: Giải thích từ ngữ thường ghi định nghĩa “diện tích sử dụng căn hộ” như sau:
“Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích sử dụng của căn hộ mua bán, được đo đạc theo kích thước thông thủy, ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ….”
DG HOME là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực sửa chữa cải tạo, và thiết kế nhà ở cũng như căn hộ chung cư, với sứ mệnh mang đến không gian sống đẹp, hiện đại, và tiện nghi cho khách hàng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chất lượng cao, DG HOME cam kết đem đến cho khách hàng những dịch vụ tối ưu, từ quá trình lên ý tưởng đến thi công xây dựng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số điện thoại 086.818.1068. DG HOME luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng và nâng cấp không gian sống.
