Một hợp đồng xây dựng nhà ở chặt chẽ chính là nền móng vững chắc, giúp bạn an tâm thi công và tránh những tranh chấp không đáng có về sau. Bài viết này của DG HOME sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về hợp đồng xây dựng nhà ở, từ các bên tham gia cho đến các điều khoản quan trọng.
Các bên tham gia hợp đồng xây dựng nhà ở
Thông thường, hợp đồng xây dựng nhà ở sẽ có sự tham gia của các bên sau:
- Chủ Đầu Tư: Là cá nhân hoặc tổ chức sở hữu đất ở và có quyền xây dựng trên mảnh đất đó.
- Nhà Thầu Xây Dựng Chính: Bên chịu trách nhiệm thi công xây dựng toàn bộ công trình theo đúng thiết kế và bản vẽ.
- (Tùy dự án) Nhà Thầu Phụ: Trong một số trường hợp, có thể thuê thêm các nhà thầu phụ phụ trách thi công các hạng mục chuyên biệt như điện, nước, nội thất…
- (Tùy dự án) Tư vấn Giám Sát: Đơn vị độc lập giúp chủ đầu tư giám sát chất lượng thi công, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây dựng nhà ở
Điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây nhà ở
Hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình cần thiết phải bao gồm các điều khoản sau:
- Phạm Vi Công Việc Xây Dựng: Mô tả chi tiết các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng.
- Bản Vẽ Thiết Kế và Dự Toán Chi Phí: Xác định bản vẽ được sử dụng làm căn cứ thi công, tổng dự toán chi phí xây dựng chi tiết từng hạng mục.
- Phương Thức Thanh Toán và Tiến Độ Thanh Toán: Quy định hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản), chia thành các đợt thanh toán theo tiến độ thi công.
- Điều Khoản Về Vật Tư, Thiết Bị Xây Dựng: Quy định nguồn gốc, chất lượng vật tư, thiết bị sử dụng trong thi công.
- Điều Khoản Bảo Hành Chất Lượng Công Trình: Thời gian bảo hành công trình, trách nhiệm của nhà thầu nếu có lỗi xảy ra. Trong quá trình đầu, cần có mẫu hợp đồng thiết kế đầy đủ, chi tiết.
- Điều Khoản Giải Quyết Tranh Chấp: Phương thức giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến hợp đồng.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất 2024
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
———-***———-
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….
Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)
Ông/bà: ………………………………………………………………………………
Số CMND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..
Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………
Điện thoại: ………………………………..…………………………………………
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………
Địa chỉ: số nhà ……………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………………………
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………
Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng
- Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
+ Sàn chính: …. đồng/m2
+ Sàn phụ: … đồng/m2 x 50%
Giá trên là giá thi công xây nhà trọn gói hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;
Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.
- Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:
-Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;
– Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;
– Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;
- Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.
- Tiến độ thi công.:
– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….
– Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng
- Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:
Thanh toán theo m2 hoàn thiện … đ/m2
Điều 2: Trách nhiệm của các bên
- Trách nhiệm của Bên A:
– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;
– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;
– Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
– Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
– Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.
- Trách nhiệm của Bên B
– Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );
– Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;
– Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;
– Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
– Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;
– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;
– Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;
– Số tiền bảo hành công trình là ……% tổng giá trị thanh toán.
Điều 3: Thanh toán
– Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );
+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;
+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.
Điều 4: Cam kết
– Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;
– Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;
– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
DG HOME là đơn vị chuyên thiết kế và xây dựng nhà ở, sửa nhà giá rẻ Hà Nội, cam kết thực hiện các dự án theo hợp đồng xây dựng nhà ở 2024 rõ ràng, chi tiết. Chúng tôi đặt sự minh bạch và trách nhiệm cao trong mọi công việc, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng. Liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 086.818.1068 để được tư vấn nhanh nhất.
